공시지가 조회하는 사이트와 방법에 대해 안내합니다. 공시지가의 업무절차 중에는 공동주택가격(안) 열람 및 의견청취 기간이 있으므로 이에 대해서도 알아볼텐데요, 공시지가의 모든 업무는 온라인 사이트에서 가능므로 업무에 참고하시기 바랍니다.
공시지가 조회 (절차)
1. 사전에 알아둘 사항
한 해의 공시지가를 결정하기 전에 공시지가에 대한 사전열람 및 의견청취 기간이 있습니다. 대부분 3월부터 4월 사이에 이루어 지므로 이 때의 기간은 꼭 기억해 두어야 합니다.
이때 의견제시를 해서 공시지가를 바로잡을 수 있으며 이 기간에는 사이트에 접속 시 바로 공시지가 조회로 가는 것이 아니라 의견제출 페이지가 뜨게 됩니다.
공동주택가격(안) 열람 및 의견청취 기간은 2023.3.23.(목) ~ 4.11.(화) 까지입니다. 2023년 최신 공시지가 조회 및 의견제출은 공식 온라인 사이트에서 진행합니다.
2. 공시지가의 조회
공시지가 조회 사이트로 접속하면 표준공시지가 및 개별공시지가를 조회가 가능합니다.
여기서 표준주택 및 표준공시지가는 메뉴클릭 시 바로 조회가 가능한 화면이 나오며, 개별주택 및 개별공시지가는 각 지자체로 연결하는 링크화면이 나옵니다.
개별공시지가를 확인하기 위해서는 지자체(각 시군구청) 홈페이지 링크를 눌러서 해당 홈페이지에서 조회를 해야 합니다.
아래 바로가기 링크를 통해 조회 가능합니다.
| 각 지자체별 바로가기 링크 | ||
| 서울특별시 | 부산광역시 | 대구광역시 |
| 인천광역시 | 광주광역시 | 대전광역시 |
| 울산광역시 | 세종특별자치시 | 경기도 |
| 강원도 | 충청북도 | 충청남도 |
| 전라북도 | 전라남도 | 경상북도 |
| 경상남도 | 제주특별자치도 | |
※(참고) 만약 사전조회 기간이라면?
사전조회 기간에는 사이트에 접속하면 아래와 같은 화면이 뜨게 되는데요, 의견제출하실분은 1번을, 공시지가를 조회하고 싶으신 분은 2번을 이용하시면 됩니다.
공시자가 조회는 4가지로 나뉘어 있는데요, 각 항목은 줄임말로써 해당 메뉴를 클릭하면 아래와 같이 조회하면으로 이동합니다.
- 표= 준주택 : 표준단독주택가격 열람으로 이동
- 표= 준지 : 표준지공시지가 열람으로 이동
- 개= 별주택 : 개별단독주택가격 열람서비스로 이동
- 개= 별지 : 개별공시지가 열람서비스로 이동
공시지가 참고사항
표준단독주택가격 및 표준공시지가는 주택 및 토지의 가치를 평준화하여 비교 분석할 수 있도록 하는 반면, 개별단독주택가격 및 개별공시지가는 각각의 주택 및 토지의 실제 가치를 반영합니다.
- 표준단독주택가격(Standardized Single Family House Price): 일반적으로 지역 내 모든 단독주택에 대해 동일한 조건(크기, 시설, 지리적 위치 등)으로 계산된 평균 가격입니다. 이는 주택 시장의 변동성을 평준화하여 비교 분석할 수 있도록 합니다.
- 표준공시지가(Standardized Official Land Price): 지역 내 토지의 가격을 평준화하여 계산한 평균 가격입니다. 이는 지역 내 토지 가치의 차이를 평준화하여, 동일한 지역내 토지에 대한 세금을 공정하게 부과하기 위해 사용됩니다.
- 개별단독주택가격(Individual Single Family House Price): 각각의 단독주택마다의 가격입니다. 이는 주택 시장에서 실제로 거래되는 가격으로, 주택의 크기, 시설, 지리적 위치 등의 요소들에 따라 상이합니다.
- 개별공시지가(Individual Official Land Price): 각각의 토지마다의 가격입니다. 이는 지역 내 각각의 토지의 가치를 산정하여, 개별적으로 세금을 부과하기 위해 사용됩니다.
대한민국에서는 공시지가를 매년 산정하고 공표합니다. 표준공시지가는 대한민국 국토교통부에서 측정하고 공표합니다.
이는 거래가격 등 시장의 변동을 반영하기 위해 매년 업데이트되며, 해당 연도에 거래된 가격, 특성, 지리적 조건 등을 고려하여 산정됩니다.
국토교통부는 지방자치단체에서 산정한 지역별 공시지가를 기반으로, 지역별 시장 동향 및 공정한 거래를 위해 전국적인 기준으로 정한 것입니다.
이는 시장의 변동을 반영하고, 공정한 거래를 위해 가치를 측정하는 기준으로 활용됩니다.
개별공시지가는 지방자치단체에서 산정하며, 대부분의 지방자치단체에서는 조사원이 현장을 방문하여 토지 및 건물의 특성, 위치, 규모 등을 조사한 후, 해당 지역 내 비슷한 토지와 건물에 대한 시세 등을 고려하여 공시지가를 산정합니다.
이를 통해 주택시장의 가격정보를 제공하고 적정한 가격형성을 도모하며, 국토의 효율적인 이용과 국민경제의 발전에 이바지하고 있습니다.
공동주택가격은 해당 주택에 대하여 통상적인 시장에서 정상적인 거래가 이루어지는 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 가격을 말하며,
매년 공시기준일 현재의 적정가격을 조사 · 산정합니다. 조사 · 산정 기준은 매매 및 방매사례, 시세 자료, 감정평가액, 분양사례 등을 주로 활용하고,
공동주택가격 조사 · 산정 기관은 한국부동원이 담당하며, 이를 국토교통부장관이 중앙부동가격공시위원회 심의를 거쳐 공시합니다.
공시지가 조회하는 방법에 대해 알아보았습니다. 공시지가 조회를 원하시는 분은 해당 사이트에서 표준공시지가 및 개별공시지가 원활히 조회하시기 바랍니다.
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